Crédit immobilier : une baisse des taux positive pour les résidents principaux
Une amélioration nette depuis 2023
Entre janvier 2022 et la fin de l’année 2023, les taux immobiliers avaient grimpé de près de trois points, atteignant des niveaux rarement vus depuis plusieurs décennies. En novembre 2023, les taux moyens pour un prêt sur 20 ans culminaient à environ 4,45 %. Cela avait sérieusement entamé le pouvoir d’achat immobilier des ménages, en particulier pour ceux aux revenus modestes ou moyens.
Cependant, depuis janvier 2024, la tendance s’est inversée. Aujourd’hui, en octobre 2024, les taux avoisinent les 3,50 % pour des prêts sur 20 ans, soit une baisse d’environ un point en moins d’un an. Cette évolution a permis à de nombreux emprunteurs de retrouver une marge de manœuvre dans leurs projets immobiliers. Pour un ménage moyen, cela représente une augmentation de la capacité d’emprunt de plusieurs dizaines de milliers d’euros. À titre d'exemple, un couple avec un revenu mensuel de 4 000 euros a récupéré environ 17 000 euros de capacité d'emprunt depuis la fin 2023.
Pourquoi cette baisse est une aubaine pour Chamonix ?
Dans un marché immobilier aussi prisé que celui de Chamonix, où les prix restent élevés en raison de la forte demande, chaque point de taux compte. Les résidents principaux, souvent en concurrence avec des acheteurs non-résidents ou des investisseurs, bénéficient directement de cette conjoncture favorable. En effet, la baisse des taux permet de :
- Réduire le montant des mensualités : Avec un taux d’intérêt plus bas, les emprunteurs voient leur charge mensuelle allégée, ce qui rend plus accessible l’achat d’un logement, même dans des zones à forte demande comme Chamonix.
- Améliorer la capacité d'emprunt : Pour un même montant emprunté, les acheteurs peuvent envisager des biens plus spacieux ou mieux situés qu’ils n’auraient pu se permettre quelques mois auparavant.
- Faciliter l'accès au financement : Un nombre croissant de ménages devient finançable grâce à cette baisse, ce qui relance le marché immobilier pour les résidents principaux souhaitant s’ancrer dans la région.
Des perspectives encourageantes pour les prochains mois
Selon les experts, la baisse des taux pourrait se poursuivre jusqu’en 2025. Les prévisions actuelles laissent entendre que les taux pourraient atteindre 3,2 % au début de l’année prochaine. Cette concurrence accrue entre les banques, qui reviennent en force sur le marché du crédit, continue de profiter aux acheteurs. Pour les résidents principaux de Chamonix, c’est le moment idéal pour envisager un achat immobilier.
Que vous souhaitiez acheter votre première résidence principale ou que vous envisagiez de changer de logement, notre agence immobilière à Chamonix est à votre disposition pour vous accompagner à chaque étape. Avec l’évolution positive des taux, nous vous aidons à concrétiser votre projet dans les meilleures conditions.