Location des meublés de tourisme : un cadre fiscal encore plus strict en 2025

Après une année rythmée par des ajustements réglementaires, le régime micro-BIC applicable aux locations meublées de tourisme fait à nouveau l’objet d’une révision à compter des revenus 2025. Cette évolution s’inscrit dans le cadre de la loi du 19 novembre 2024, visant à renforcer la régulation des locations touristiques à l’échelle locale.

Rappel du fonctionnement du régime micro-BIC

Le régime micro-BIC est destiné aux petites entreprises et permet un calcul simplifié de l’imposition sur les revenus locatifs. Jusqu’à présent, il s’appliquait de plein droit aux contribuables exerçant une activité de location meublée lorsque leur chiffre d’affaires hors taxes ne dépassait pas :

• 188 700 € pour les meublés de tourisme classés et les chambres d’hôtes,
• 15 000 € pour les meublés de tourisme non classés,
• 77 700 € pour les autres formes de location meublée.

En contrepartie, un abattement forfaitaire était appliqué sur les revenus locatifs pour déterminer l’assiette imposable :

• 71 % pour les meublés de tourisme classés et les chambres d’hôtes,
• 30 % pour les meublés de tourisme non classés,
• 50 % pour les autres activités de location meublée.

Une rectification temporaire rapidement annulée

Le 14 février 2024, l’administration fiscale avait corrigé une anomalie présente dans la loi de finances pour 2024, qui fixait un seuil de 15 000 € et un abattement de 30 % pour les meublés de tourisme non classés. Considérant cela comme une erreur, elle avait temporairement aligné ces locations sur le régime des autres locations meublées, relevant le seuil à 77 700 € et l’abattement à 50 %. Cependant, cette modification a été annulée par le Conseil d’État le 8 juillet 2024, rétablissant ainsi les règles initiales.

Ce qui change en 2025 : un régime plus restrictif

La loi du 19 novembre 2024 introduit un durcissement notable en homogénéisant le traitement fiscal des meublés de tourisme classés et des chambres d’hôtes avec celui des autres locations meublées. Désormais, ces catégories ne pourront bénéficier du régime micro-BIC que si leur chiffre d’affaires est inférieur à 77 700 €, et l’abattement applicable passe de 71 % à 50 %.

Les nouvelles règles en vigueur

Dès 2025, le régime micro-BIC sera structuré selon deux catégories distinctes :

1. Les locations de meublés de tourisme non classés :

   • Plafond de chiffre d’affaires : 15 000 €
   • Abattement applicable : 30 %

2. Les meublés de tourisme classés, chambres d’hôtes et autres locations meublées :

   • Plafond de chiffre d’affaires : 77 700 €
   • Abattement applicable : 50 %

Ce durcissement fiscal pourrait impacter la rentabilité des locations meublées de tourisme et inciter certains propriétaires à réévaluer leur stratégie locative. Discuter en avec votre agence immobilière CENTURY 21 Mont-Blanc Invest !