Maison à vendre 9 pièces - 208,35 m2 CHAMONIX MONT BLANC - 74
Ref : 460
2 100 000 €
- Honoraires charge vendeur
-
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Description
Propriété à haut potentiel
C'est à moins de 10 minutes à pied du centre historique de Chamonix que se localise cette propriété composée de deux parcelles constituant une superficie totale de 1187 m².
La première parcelle de 456 m² accueille un chalet à rénover de 200 m²(dont 133 m² habitables) répartis sur trois niveaux. Une belle terrasse surélevée avec vue imprenable sur le Mont-Blanc ajoute une note « coup de cœur » à ce bien immobilier ne demandant que sa modernisation pour constituer un très beau logement à deux pas du centre et en retrait de l'animation touristique du centre-ville.
Un petit chalet ancien de 25 m² se trouve sur la seconde parcelle de 731 m². L'attrait de ce terrain réside en la possibilité de construire un chalet neuf dans cette zone du Plan local d'Urbanisme de Chamonix offrant un CES (coefficient des sols) de 0.30. La vue en direction du Mont-Blanc est magnifique.
Les deux terrains réunis ouvrent des possibilités de constructions intéressantes avec, par exemple la possibilité de construire un grand neuf chalet indépendant de plis de 200 m² et d'installer le logement permanent dans le chalet existant en lui ajoutant des appartements constituants d'autres logements à louer.
D'autres possibilités sont possibles pour valoriser cette propriété proche du centre.
Possibilité de visiter ce bien immobilier à distance sur WhatsApp ou Teams ou Face Time. Contactez-nous ! High-Potential Property
Located less than a 10-minute walk from Chamonix's historic centre, this property consists of two land plots with a total area of 1,187 m².
The first plot, measuring 456 m², features a 200 m² chalet (133 m² of habitable space) in need of renovation, spread over three levels. A beautiful elevated terrace with breathtaking views of Mont Blanc adds a true "coup de cœur" to this property, which only requires modernisation to become a stunning home just steps from the town centre, yet set back from its tourist hustle and bustle.
The second plot, covering 731 m², includes a small, old 25 m² chalet. The main appeal of this land lies in the possibility of building a new chalet, as this area of Chamonix's Local Urban Plan (PLU) allows for a floor area ratio (CES) of 0.30. The view towards Mont Blanc is magnificent.
Together, the two plots offer exciting development opportunities, such as constructing a large, brand-new independent chalet of over 200 m² while retaining the existing chalet for permanent housing and transforming it into apartments for rental income. Other options are also possible to maximise the value of this property near the town centre.
Possibility to schedule a live visit through WhatsApp, Face Time or Teams. Contact uss !
C'est à moins de 10 minutes à pied du centre historique de Chamonix que se localise cette propriété composée de deux parcelles constituant une superficie totale de 1187 m².
La première parcelle de 456 m² accueille un chalet à rénover de 200 m²(dont 133 m² habitables) répartis sur trois niveaux. Une belle terrasse surélevée avec vue imprenable sur le Mont-Blanc ajoute une note « coup de cœur » à ce bien immobilier ne demandant que sa modernisation pour constituer un très beau logement à deux pas du centre et en retrait de l'animation touristique du centre-ville.
Un petit chalet ancien de 25 m² se trouve sur la seconde parcelle de 731 m². L'attrait de ce terrain réside en la possibilité de construire un chalet neuf dans cette zone du Plan local d'Urbanisme de Chamonix offrant un CES (coefficient des sols) de 0.30. La vue en direction du Mont-Blanc est magnifique.
Les deux terrains réunis ouvrent des possibilités de constructions intéressantes avec, par exemple la possibilité de construire un grand neuf chalet indépendant de plis de 200 m² et d'installer le logement permanent dans le chalet existant en lui ajoutant des appartements constituants d'autres logements à louer.
D'autres possibilités sont possibles pour valoriser cette propriété proche du centre.
Possibilité de visiter ce bien immobilier à distance sur WhatsApp ou Teams ou Face Time. Contactez-nous ! High-Potential Property
Located less than a 10-minute walk from Chamonix's historic centre, this property consists of two land plots with a total area of 1,187 m².
The first plot, measuring 456 m², features a 200 m² chalet (133 m² of habitable space) in need of renovation, spread over three levels. A beautiful elevated terrace with breathtaking views of Mont Blanc adds a true "coup de cœur" to this property, which only requires modernisation to become a stunning home just steps from the town centre, yet set back from its tourist hustle and bustle.
The second plot, covering 731 m², includes a small, old 25 m² chalet. The main appeal of this land lies in the possibility of building a new chalet, as this area of Chamonix's Local Urban Plan (PLU) allows for a floor area ratio (CES) of 0.30. The view towards Mont Blanc is magnificent.
Together, the two plots offer exciting development opportunities, such as constructing a large, brand-new independent chalet of over 200 m² while retaining the existing chalet for permanent housing and transforming it into apartments for rental income. Other options are also possible to maximise the value of this property near the town centre.
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Localisation
Afficher sur la carte :
Vue globale
- Surface totale : 225 m2
- Surface habitable : 208,4 m2
- Surface terrain : 1 185 m2
-
Nombre de pièces : 9
- Entrée
- Séjour
- Chambre
- Chambre
- Chambre
- Chambre
- Chambre
- Chambre
- Cuisine
- Salle de bains
- Salle de bains
- Salle de bains
- Salle d'eau
- WC
- WC
- WC
Équipements
Général
- Chauffage : Electricité et poêle à bois
À savoir
- Travaux récents : Année rénovation: 1980
- Taxe foncière : 1734 €
Les performances énergétiques
Logement à consommation énergétique excessive : classe F.
Date du DPE : 11/01/2024
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3600,0 € et 4910,0 € pour 2021