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Appartement F4 à vendre 6 pièces - 92,61 m2 CHAMONIX MONT BLANC - 74

Ref : 300

1 095 000 €

  • Honoraires charge vendeur
48 avis (achat/vente) : 9,6/10
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Appartement F4 à vendre - 6 pièces - 92.61 m2 - CHAMONIX MONT BLANC - 74 - RHONE-ALPES - Century 21 Mont-Blanc Invest
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Description

Appartement 4 Pièces + mezzanine, résidence Champraz.

Au cœur de la plaine des Praz, dans résidence bien connue des amoureux de Chamonix, appartement en duplex aux volumes impressionnants avec une vue sur la totalité du massif du Mont-Blanc, ainsi que sur le lac de Champraz.
L'appartement, d'une surface totale de 101 m2 (dont 84 m2 en Loi Carrez), propose un beau séjour avec cheminée et charpente apparente, une cuisine ouverte et équipée, une chambre parentale avec sa salle de bains WC attenante, un balcon sur deux façades avec des vues splendides sur le lac en dessous, les Drus et le Mont-Blanc. À l'étage se trouvent une spacieuse mezzanine, une chambre avec son balcon, une salle de douche avec WC, une troisième chambre donnant accès par un escalier à la mezzanine composée de deux espaces de couchages.
En dépendances : un garage fermé dans le parking souterrain, une cave et un casier à skis.
La résidence CHAMPRAZ est une copropriété magnifiquement située, au calme et dans un secteur résidentiel à l'abri du tumulte de la haute saison.
Cet appartement duplex à vendre à Chamonix constitue une véritable opportunité d'acheter un bien immobilier de qualité dans l'un des secteurs les plus recherchés de La vallée.
À visiter sans tarder. Visite virtuelle disponible.
Possibilité de visiter ce bien immobilier à distance sur WhatsApp ou Teams ou Face Time. Contactez-nous ! In the heart of the Plaine des Praz, in a residence well known to Chamonix lovers, duplex apartment with impressive volumes with a view of the entire Mont-Blanc massif, as well as Lake Champraz.
The apartment, with a total surface area of 101 m2 (including 84 m2 under Carrez Law), offers a beautiful living room with fireplace and exposed framework, an open and equipped kitchen, a master bedroom with its adjoining bathroom WC, a balcony on two facades with splendid views of the lake below, the Drus and Mont-Blanc. Upstairs, there is a spacious mezzanine, a bedroom with its balcony, a shower room with WC, a third bedroom giving access via a staircase to the mezzanine consisting of two sleeping areas.
Outbuildings: a closed garage in the underground car park, a cellar and a ski locker.
The CHAMPRAZ residence is a beautifully located condominium, quiet and in a residential area sheltered from the hustle and bustle of the high season.
This duplex apartment for sale in Chamonix represents a real opportunity to purchase quality real estate in one of the most sought-after areas of the valley.
To visit without delay ! Virtual tour available.
Possibility to schedule a live visit of the property through WhatsApp, Face Time or Teams. Contact us !

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Vue globale

  • Surface totale : 101,5 m2
  • Surface habitable : 92,6 m2
  • Type d'appartement : F4
  • Étage : 2ème
  • Nombre de pièces : 6
    • Entrée
    • Séjour
    • Chambre
    • Chambre
    • Chambre
    • Chambre
    • Cuisine
    • Salle de bains
    • Salle d'eau
  • Année construction : 1978

Équipements

Les plus

Les Drus et l'Aiguille Verte

Général

  • Chauffage : Convecteur et au sol electricité

À savoir

  • Taxe d'habitation : 1798 €
  • Charges / mois : 299 €
  • Taxe foncière : 1546 €

Copropriété

  • Nombre de Lots : 157
  • Charges courantes par an : 3588,0 €
  • Pas de procédure en cours

Les performances énergétiques

passoireénergétiquelogement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)42413kWh/m2.ankg CO2/m2.an229 kWh/m²/an d'énergie finale
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 13

Logement à consommation énergétique excessive : classe F.

Date du DPE : 09/05/2024

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1940,0 € et 2680,0 € pour 2021

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